Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
258 700 $
Autre · terrain 1 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 23 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815691733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
62080815691733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5491, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-05-04 · 248 m · Vendu 430 000 $ (1 552 $/m²) 277 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 627 m · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 52 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 909 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 47 % |
| 5 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 457 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 165 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 457 m · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 744 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 373 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 40 % |
| 8 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 30 % |
| 9 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 28 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2024-12-16 · 723 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 27 % |
| 11 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 26 % |
| 12 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 750 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.