5578 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 156 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815695739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
62080815695739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 417 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 326 874 $ Poids 23 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 526 994 $ Poids 17 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 711 $ Poids 14 % |
| 4 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 434 955 $ Poids 10 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 150 675 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 401 405 $ Poids 8 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 279 449 $ Poids 6 % |
| 8 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 765 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.