5570 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 108,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815695984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
62080815695984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 316 329 $ Poids 25 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 477 353 $ Poids 15 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 847 $ Poids 13 % |
| 4 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 518 $ Poids 10 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 138 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 360 929 $ Poids 8 % |
| 7 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 495 $ Poids 6 % |
| 8 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 479 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 366 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.