5590 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 86 m² · constr. 1967 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815696476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
62080815696476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 88 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 283 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 403 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 744 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 495 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 287 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 549 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 425 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 897 $ Poids 41 % |
| 5 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 290 081 $ Poids 33 % |
| 6 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 744 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 519 321 $ Poids 29 % |
| 7 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 350 307 $ Poids 27 % |
| 8 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 218 $ Poids 23 % |
| 9 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 476 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 336 422 $ Poids 18 % |
| 10 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 867 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 623 829 $ Poids 18 % |
| 11 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 403 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +58 555 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 587 651 $ Poids 18 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 438 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.