5610 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 124,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815697280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
62080815697280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 93 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 574 826 $ Poids 41 % |
| 2 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 245 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 121 $ Poids 30 % |
| 3 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 238 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 528 904 $ Poids 17 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 574 $ Poids 15 % |
| 5 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 899 $ Poids 15 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 025 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 465 027 $ Poids 9 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 469 $ Poids 7 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 026 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.