5795 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 154,5 m² · constr. 1979 · terrain 6 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,8 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815703970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
62080815703970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 85 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 549 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 474 202 $ Poids 60 % |
| 2 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 465 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 008 $ Poids 59 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 493 $ Poids 38 % |
| 4 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 333 689 $ Poids 34 % |
| 5 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 776 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 471 618 $ Poids 32 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 888 $ Poids 26 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 594 $ Poids 25 % |
| 8 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 139 $ Poids 24 % |
| 9 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 277 784 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 639 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 324 581 $ Poids 19 % |
| 11 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 225 553 $ Poids 13 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 528 164 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.