55 Chemin BELLEVUE · Saint-Zénon
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815711779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
62080815711779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 493 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +30 488 $ | 440 669 $ Poids 39 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 307 488 $ Poids 39 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 815 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 158 $ Poids 38 % |
| 4 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 565 288 $ Poids 35 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 701 $ Poids 35 % |
| 6 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 308 $ Poids 31 % |
| 7 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 439 177 $ Poids 29 % |
| 8 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 454 $ Poids 23 % |
| 9 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 698 $ Poids 21 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 314 820 $ Poids 14 % |
| 11 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 200 $ Poids 13 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 486 933 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.