5861 Rue CHARETTE · Saint-Zénon
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 109,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815715062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
62080815715062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 917 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 324 $ Poids 66 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 576 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 183 $ Poids 51 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 396 $ Poids 38 % |
| 4 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 555 613 $ Poids 29 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 469 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 782 $ Poids 28 % |
| 6 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 476 177 $ Poids 26 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 308 176 $ Poids 24 % |
| 8 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 141 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 357 088 $ Poids 7 % |
| 10 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 428 $ Poids 5 % |
| 11 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 364 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.