5840 Rue CHARETTE · Saint-Zénon
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 211,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815715884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
62080815715884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 445 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 445 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 627 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 326 466 $ Poids 48 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 399 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 203 $ Poids 41 % |
| 5 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 374 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 316 $ Poids 27 % |
| 7 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 276 247 $ Poids 18 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 391 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 418 752 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.