5860 Rue CHARETTE · Saint-Zénon
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 143,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815716141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
62080815716141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 73 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 591 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 471 927 $ Poids 57 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 884 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 860 $ Poids 52 % |
| 3 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 313 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 102 $ Poids 42 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 201 $ Poids 39 % |
| 5 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 046 $ Poids 38 % |
| 6 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 620 $ Poids 33 % |
| 7 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 978 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 938 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 761 $ Poids 28 % |
| 9 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 840 $ Poids 22 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 651 688 $ Poids 20 % |
| 11 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 542 820 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.