50 Chemin BELLEVUE · Saint-Zénon
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 83,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 97 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815722171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
62080815722171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 693 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 344 207 $ Poids 73 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 747 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 890 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 929 $ Poids 45 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 539 $ Poids 38 % |
| 5 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 702 $ Poids 37 % |
| 6 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 728 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −22 742 $ | 487 118 $ Poids 32 % |
| 7 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 512 774 $ Poids 30 % |
| 8 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 964 $ Poids 22 % |
| 9 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 920 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 238 $ Poids 19 % |
| 10 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 163 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 118 232 $ Poids 17 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 733 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 127 205 $ Poids 16 % |
| 12 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 890 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 577 654 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.