5780 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 73,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,4 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 113 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815723069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
62080815723069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 586 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 323 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 942 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 100 $ Poids 63 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 932 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 488 $ Poids 43 % |
| 5 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 517 778 $ Poids 34 % |
| 6 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 701 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 493 310 $ Poids 32 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 52 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 118 847 $ Poids 26 % |
| 8 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 690 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 277 787 $ Poids 24 % |
| 9 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 620 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 251 614 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 579 $ Poids 23 % |
| 12 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 942 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 544 092 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.