5770 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 71,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 70 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815723647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
62080815723647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 40 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 891 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 637 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 318 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 960 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 155 $ Poids 38 % |
| 4 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 495 439 $ Poids 36 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 672 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 888 $ Poids 34 % |
| 6 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 656 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 474 040 $ Poids 30 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 4 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 207 $ Poids 28 % |
| 8 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 709 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 266 728 $ Poids 26 % |
| 9 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 891 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 534 809 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 240 962 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 242 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.