5949-5951 Rue ANDRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 110,9 m² · constr. 1982 · terrain 5 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 754,7 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815729245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
62080815729245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 83 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 690 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 855 $ Poids 49 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 700 $ Poids 47 % |
| 4 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 729 $ Poids 33 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 597 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 600 $ Poids 25 % |
| 6 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 297 297 $ Poids 22 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 460 694 $ Poids 22 % |
| 8 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 531 763 $ Poids 17 % |
| 9 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 353 146 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 857 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.