5727 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 104,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815741389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
62080815741389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 75 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 650 $ Poids 47 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 688 $ Poids 33 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 646 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 091 $ Poids 26 % |
| 5 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 426 $ Poids 24 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 922 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 747 $ Poids 23 % |
| 7 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 565 513 $ Poids 19 % |
| 8 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 268 $ Poids 18 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 312 158 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 360 191 $ Poids 16 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 834 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 672 448 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.