5740 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
342 300 $
Autre · 1 231 $/m² · 278,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,7 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815742789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
62080815742789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 720 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 955 m · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 303 $ Poids 60 % |
| 2 | 5491, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 552 $/m²) 277 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 276 $ Poids 36 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 789 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +61 767 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 542 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 789 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 495 857 $ Poids 25 % |
| 5 | 5888, rue Principale, Saint-Zénon 2024-12-17 · 654 m · Vendu 304 413 $ (906 $/m²) 336 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 306 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +74 374 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 538 788 $ Poids 18 % |
| 7 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 997 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 372 $ Poids 8 % |
| 8 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 776 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 385 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 325 776 $ Poids 4 % |
| 10 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 151 460 $ Poids 4 % |
| 11 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 725 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 268 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.