5854 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 172,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815748972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
62080815748972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 720 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 61 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 708 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 328 332 $ Poids 63 % |
| 2 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 501 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 462 228 $ Poids 48 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 919 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 274 679 $ Poids 42 % |
| 4 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 267 654 $ Poids 38 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 409 $ Poids 30 % |
| 6 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 351 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 228 $ Poids 27 % |
| 7 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 216 745 $ Poids 24 % |
| 8 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 628 $ Poids 22 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 220 911 $ Poids 21 % |
| 10 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 327 857 $ Poids 19 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 461 616 $ Poids 18 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 556 697 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.