5880 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
408 800 $
Chalet · 4 276 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815749499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
62080815749499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 83 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 118 $ Poids 70 % |
| 2 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 571 m · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 215 $ Poids 53 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 459 $ Poids 50 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 801 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 371 222 $ Poids 43 % |
| 5 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 585 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 884 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 253 437 $ Poids 27 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 819 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 137 318 $ Poids 26 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 320 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 230 409 $ Poids 25 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 916 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 512 $ Poids 23 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 393 582 $ Poids 22 % |
| 11 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 753 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 530 197 $ Poids 19 % |
| 12 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 252 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.