5719 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 120,8 m² · constr. 2019 · terrain 9 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 860,8 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815750564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
62080815750564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
391 389 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 90 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 284 $ Poids 32 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 694 $ Poids 31 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 606 $ Poids 31 % |
| 4 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 248 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 772 $ Poids 24 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 722 $ Poids 21 % |
| 6 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 848 $ Poids 15 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 379 $ Poids 12 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 255 $ Poids 12 % |
| 10 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 713 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 551 662 $ Poids 11 % |
| 11 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 892 $ Poids 9 % |
| 12 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +73 415 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 787 801 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.