5723 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 53,8 m² · constr. 1965 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 50 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815751164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
62080815751164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 13 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 615 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 329 864 $ Poids 47 % |
| 2 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 188 217 $ Poids 38 % |
| 3 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 854 $ Poids 27 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 583 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −65 266 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 459 485 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 133 245 $ Poids 12 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 966 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 238 395 $ Poids 11 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 338 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +474 $ | 102 658 $ Poids 8 % |
| 8 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 583 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −56 412 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 472 684 $ Poids 7 % |
| 9 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 922 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −61 715 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 442 137 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −71 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.