5721 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 70,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 48 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815751352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
62080815751352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 42 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 561 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 890 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 437 421 $ Poids 50 % |
| 3 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 316 756 $ Poids 50 % |
| 4 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 269 $ Poids 36 % |
| 5 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 478 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 435 240 $ Poids 32 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 561 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 532 666 $ Poids 29 % |
| 7 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 357 $ Poids 27 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 369 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 104 312 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 385 $ Poids 25 % |
| 10 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 996 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 252 392 $ Poids 21 % |
| 11 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 985 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 219 391 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.