5731 Rue RENE · Saint-Zénon
Valeur estimée
492 900 $
Autre · 6 231 $/m² · 79,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815754142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
62080815754142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 1 m · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 846 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 367 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 694 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 641 618 $ Poids 63 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 864 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 138 $ Poids 50 % |
| 5 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 407 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 540 384 $ Poids 39 % |
| 6 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 558 101 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 626 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 694 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 630 110 $ Poids 22 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 552 $ Poids 21 % |
| 12 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 255 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 129 145 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.