5856 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
363 600 $
Chalet · 4 556 $/m² · 79,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815758303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
62080815758303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 410 m · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 832 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 336 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 806 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 958 $ Poids 54 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 975 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 884 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 983 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 180 $ Poids 43 % |
| 6 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 582 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 525 693 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 269 854 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 555 664 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 434 $ Poids 24 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 352 $ Poids 24 % |
| 11 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 350 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 296 819 $ Poids 21 % |
| 12 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 533 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 126 785 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.