5710 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 11 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 724,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815761650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
62080815761650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 720 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 83 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 429 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 785 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 500 389 $ Poids 48 % |
| 3 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 941 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 144 $ Poids 34 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 308 695 $ Poids 34 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 429 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 519 456 $ Poids 30 % |
| 6 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 490 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 374 217 $ Poids 28 % |
| 7 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 920 m · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 214 715 $ Poids 25 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 482 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 115 027 $ Poids 25 % |
| 9 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 395 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 479 226 $ Poids 25 % |
| 10 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 332 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 642 $ Poids 17 % |
| 12 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 862 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 571 600 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.