5771 Rue GREGOIRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815762072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
62080815762072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 58 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 730 $ Poids 42 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 941 $ Poids 37 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 386 $ Poids 37 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 376 669 $ Poids 32 % |
| 5 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 434 078 $ Poids 22 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 128 $ Poids 22 % |
| 7 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 712 $ Poids 22 % |
| 8 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 324 752 $ Poids 21 % |
| 9 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 253 266 $ Poids 19 % |
| 10 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 778 $ Poids 15 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 982 $ Poids 13 % |
| 12 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 922 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.