5745 Chemin LAC-SAINT-LOUIS O · Saint-Zénon
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 150,6 m² · constr. 1950 · terrain 7 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 325,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815762523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
62080815762523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 84 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 116 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 409 985 $ Poids 69 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 395 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 655 $ Poids 40 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 949 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 262 $ Poids 39 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 996 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 832 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 522 050 $ Poids 18 % |
| 8 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 293 286 $ Poids 15 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 857 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 439 $ Poids 14 % |
| 11 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 271 084 $ Poids 13 % |
| 12 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 194 150 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.