5761 Chemin LAC-SAINT-LOUIS O · Saint-Zénon
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 150,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815763465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
62080815763465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 743 $ Poids 58 % |
| 3 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 897 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 315 387 $ Poids 41 % |
| 4 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 509 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 439 888 $ Poids 39 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 309 682 $ Poids 25 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 312 435 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 541 644 $ Poids 17 % |
| 8 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 937 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 521 580 $ Poids 16 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 212 080 $ Poids 16 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 762 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 170 $ Poids 15 % |
| 11 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 795 $ Poids 15 % |
| 12 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 207 344 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.