5770 Chemin LAC-SAINT-LOUIS O · Saint-Zénon
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 181,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,3 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815764543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
62080815764543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 87 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 886 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 333 982 $ Poids 53 % |
| 2 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 81 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 471 691 $ Poids 43 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 294 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 450 462 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 203 $ Poids 27 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 272 367 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 712 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 839 $ Poids 22 % |
| 8 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 220 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 224 700 $ Poids 12 % |
| 10 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 395 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.