5740 Chemin LAC-SAINT-LOUIS O · Saint-Zénon
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 51,6 m² · constr. 1965 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 89 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815772166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
62080815772166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 34 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 398 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 324 090 $ Poids 50 % |
| 2 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 184 772 $ Poids 38 % |
| 3 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 103 739 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 130 513 $ Poids 15 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 434 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −74 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 450 397 $ Poids 13 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 932 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 234 673 $ Poids 8 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 465 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +474 $ | 101 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 434 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −64 267 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 464 829 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.