5736 Chemin LAC-SAINT-LOUIS O · Saint-Zénon
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 64,6 m² · constr. 1977 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 122 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815772184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
62080815772184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 80 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 423 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 858 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 504 722 $ Poids 40 % |
| 3 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 399 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 375 306 $ Poids 35 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 423 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 511 244 $ Poids 29 % |
| 5 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 990 m · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 215 389 $ Poids 28 % |
| 6 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 985 $ Poids 27 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 472 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 115 808 $ Poids 24 % |
| 8 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 950 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 269 990 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 244 551 $ Poids 15 % |
| 10 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 785 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 576 965 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.