5734 Chemin LAC-SAINT-LOUIS O · Saint-Zénon
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 91,2 m² · constr. 1980 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815772191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
62080815772191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 82 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 758 $ Poids 49 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 307 $ Poids 41 % |
| 3 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 361 636 $ Poids 40 % |
| 4 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 274 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 559 929 $ Poids 30 % |
| 5 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 239 $ Poids 28 % |
| 6 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 840 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 596 793 $ Poids 28 % |
| 7 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 314 804 $ Poids 23 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 245 381 $ Poids 22 % |
| 9 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 343 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 796 $ Poids 19 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 421 670 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.