601 Chemin MONTAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 6 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 436,8 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815779763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
62080815779763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 70 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 353 575 $ Poids 47 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 974 $ Poids 47 % |
| 3 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 554 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 541 890 $ Poids 31 % |
| 4 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 16 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 052 $ Poids 28 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 037 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 297 298 $ Poids 26 % |
| 8 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 575 611 $ Poids 18 % |
| 9 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 945 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 652 821 $ Poids 16 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 141 790 $ Poids 16 % |
| 11 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 355 936 $ Poids 13 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 817 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.