465 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
412 600 $
Autre · 3 707 $/m² · 111,3 m² · constr. 1965 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815784977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
62080815784977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
391 389 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 84 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 366 $ Poids 52 % |
| 2 | 5949 à 5951, rue André, Saint-Zénon 2024-12-02 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 885 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 354 756 $ Poids 35 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 047 $ Poids 27 % |
| 4 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 040 $ Poids 16 % |
| 5 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 430 814 $ Poids 16 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 149 358 $ Poids 15 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 268 752 $ Poids 14 % |
| 8 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 323 908 $ Poids 12 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 276 510 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.