541 Chemin MONTAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 1 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815787880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
62080815787880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 720 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 76 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 354 665 $ Poids 42 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 560 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 036 $ Poids 36 % |
| 4 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 303 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 563 885 $ Poids 33 % |
| 5 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 724 $ Poids 28 % |
| 6 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 586 560 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 693 $ Poids 23 % |
| 8 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 609 351 $ Poids 21 % |
| 9 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 716 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 710 185 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 991 $ Poids 17 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 232 $ Poids 15 % |
| 12 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 332 715 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.