581 Chemin MONTAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 53,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 133 300 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815788192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
62080815788192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 594 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 701 $ Poids 47 % |
| 2 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 316 $ Poids 31 % |
| 3 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 098 $ Poids 25 % |
| 4 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 122 $ Poids 24 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 834 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −66 505 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 489 871 $ Poids 17 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 594 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 586 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 235 546 $ Poids 10 % |
| 9 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 717 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 111 457 $ Poids 6 % |
| 10 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 834 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −57 483 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 498 948 $ Poids 6 % |
| 11 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −62 674 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 476 240 $ Poids 4 % |
| 12 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −72 720 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 493 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.