421 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 62,7 m² · constr. 1960 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815792729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
62080815792729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 695 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 285 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 140 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 346 095 $ Poids 42 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 800 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 909 $ Poids 35 % |
| 4 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 916 m · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 197 878 $ Poids 33 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 285 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 504 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 966 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 245 $ Poids 24 % |
| 7 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 247 905 $ Poids 21 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 710 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 106 437 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 223 079 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.