399 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 118 m² · constr. 1970 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815792937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
62080815792937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 85 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 548 408 $ Poids 36 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 263 $ Poids 23 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 784 $ Poids 15 % |
| 4 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 451 862 $ Poids 11 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 156 144 $ Poids 10 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 999 $ Poids 9 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 290 514 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.