431 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 152 m² · constr. 1957 · terrain 1 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815793552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
62080815793552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 695 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 93 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 309 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 426 106 $ Poids 66 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 535 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 427 106 $ Poids 37 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 402 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 522 302 $ Poids 27 % |
| 6 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 840 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 524 245 $ Poids 17 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 300 266 $ Poids 17 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 998 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 692 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.