455 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 78,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 156 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815794210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
62080815794210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 695 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 85 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 404 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 688 $ Poids 75 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 333 532 $ Poids 48 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 918 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 522 818 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 220 $ Poids 45 % |
| 5 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 0 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 583 $ Poids 34 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 201 $ Poids 34 % |
| 8 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 404 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 560 159 $ Poids 26 % |
| 9 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 582 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 594 781 $ Poids 26 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 257 $ Poids 24 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 638 $ Poids 20 % |
| 12 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 656 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +948 $ | 120 060 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.