450 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 101,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,6 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815794573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
62080815794573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 695 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 466 $ Poids 46 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 369 $ Poids 34 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 899 $ Poids 26 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 152 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 227 $ Poids 19 % |
| 6 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 695 $ Poids 19 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 672 $ Poids 18 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 879 $ Poids 17 % |
| 9 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 694 211 $ Poids 17 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 454 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.