481 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 222 m² · constr. 1992 · terrain 5 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 730 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815795175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
62080815795175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 695 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 567 $ Poids 50 % |
| 2 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 233 $ Poids 47 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 383 $ Poids 37 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 998 $ Poids 21 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 193 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 489 $ Poids 18 % |
| 7 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 340 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +96 960 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 577 677 $ Poids 12 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 843 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 405 173 $ Poids 9 % |
| 9 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 618 $ Poids 9 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 575 651 $ Poids 5 % |
| 11 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 255 393 $ Poids 3 % |
| 12 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 399 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.