5941 Rue RAYMONDE · Saint-Zénon
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 149,6 m² · constr. 2000 · terrain 7 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815800495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
62080815800495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 84 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 586 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 947 $ Poids 57 % |
| 2 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 455 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 930 $ Poids 52 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 821 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 381 $ Poids 49 % |
| 5 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 920 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 479 770 $ Poids 48 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 654 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 923 $ Poids 37 % |
| 7 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 284 $ Poids 28 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 160 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 352 743 $ Poids 19 % |
| 9 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 350 $ Poids 19 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 667 438 $ Poids 11 % |
| 11 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 554 157 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.