12 Rue REGENT · Saint-Zénon
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 46,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 76 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815809189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
62080815809189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 8 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 0 m · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 975 m · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 993 $ Poids 62 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 646 $ Poids 40 % |
| 4 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 456 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 38 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 205 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 948 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 229 035 $ Poids 1 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 98 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −96 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 428 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −83 190 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 445 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 197 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −70 153 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 263 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.