5981 Rue CLAUDE · Saint-Zénon
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 107,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815811635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
62080815811635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 79 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 933 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 875 $ Poids 50 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 724 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 031 $ Poids 45 % |
| 4 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 922 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 675 175 $ Poids 43 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 653 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 381 $ Poids 27 % |
| 6 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 461 $ Poids 22 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 312 899 $ Poids 22 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 552 $ Poids 14 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 566 413 $ Poids 13 % |
| 10 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 360 329 $ Poids 12 % |
| 11 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 432 035 $ Poids 9 % |
| 12 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 995 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.