32 Rue REGENT · Saint-Zénon
Valeur estimée
154 100 $
Chalet · 2 843 $/m² · 54,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 75 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815818715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
62080815818715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 9 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 208 m · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 141 217 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 968 m · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 112 089 $ Poids 47 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 288 989 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 245 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 229 067 $ Poids 28 % |
| 5 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 778 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 253 502 $ Poids 13 % |
| 6 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 349 438 $ Poids 13 % |
| 7 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −63 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 461 137 $ Poids 4 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +6 636 $ | 109 096 $ Poids 3 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −54 984 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 112 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.