22 Rue REGENT · Saint-Zénon
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 45,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 84 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815819293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
62080815819293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 11 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 126 m · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 131 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 997 m · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 623 $ Poids 60 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 986 $ Poids 41 % |
| 4 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 329 457 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 164 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 217 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 866 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 241 001 $ Poids 1 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 104 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −99 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 425 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −86 047 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 443 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 196 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.