5950 Rue ANDRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815820720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
62080815820720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 721 $ Poids 63 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 647 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 360 547 $ Poids 59 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 501 517 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 155 $ Poids 38 % |
| 5 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 525 $ Poids 37 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 661 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 143 658 $ Poids 26 % |
| 7 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 881 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 550 339 $ Poids 22 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 413 571 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 020 $ Poids 16 % |
| 11 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 362 254 $ Poids 13 % |
| 12 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 417 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.