310 Rue PHILIPPE · Saint-Zénon
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 65,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 120 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815820837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
62080815820837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 986 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 240 720 $ Poids 52 % |
| 2 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 228 $ Poids 43 % |
| 3 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 693 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 305 863 $ Poids 41 % |
| 4 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 12 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 132 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 719 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 975 $ Poids 30 % |
| 6 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 702 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 114 129 $ Poids 22 % |
| 7 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 370 805 $ Poids 20 % |
| 8 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 923 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 475 793 $ Poids 16 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 814 $ Poids 15 % |
| 10 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 496 232 $ Poids 14 % |
| 11 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 532 $ Poids 8 % |
| 12 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 212 680 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.