301 Rue PHILIPPE · Saint-Zénon
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815821331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
62080815821331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
341 025 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 42 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 950 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 921 $ Poids 46 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 660 $ Poids 38 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 760 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 344 $ Poids 37 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 681 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 149 387 $ Poids 29 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 431 191 $ Poids 24 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 667 $ Poids 20 % |
| 9 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 252 152 $ Poids 18 % |
| 10 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 381 878 $ Poids 11 % |
| 11 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 413 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 316 709 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.