6000 Rue ARTHUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 204,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815823913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
62080815823913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 88 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 951 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 624 $ Poids 57 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 930 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 315 625 $ Poids 47 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 951 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 836 $ Poids 43 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 939 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 321 863 $ Poids 42 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 827 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 710 $ Poids 38 % |
| 6 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 258 783 $ Poids 33 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 418 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 372 542 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 525 108 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.